二手物業 Can Be Fun For Anyone

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在尋找租盤之前，可以先考慮治安，社區，校網及交通等因素，把範圍收窄至兩至三個心儀的區域然後再尋找區內租盤。另外，你亦應該先制定自己能負擔的開支，以便得出租金預算。

選擇按揭計劃時，應該考慮利率、還款年期和月供金額，並根據自己的財務狀況做出最合適的選擇。

在合約內，誰支付屋內雜費、維修費用是需要清晰地說明，否則，這樣會引起爭拗。李兆波說，即使業主負責洗冷氣機，也可以在租約內列明。

坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。

當然，面試的過程中除了「你的強項是甚麼」的問題外，還有許多經典問題，都可以把自己的強項融入答案並凸顯出來，以下列舉幾個面試常見的經典提問。

至於水電煤由業主或租客申請、按金如何處理，以及住戶證數目一樣要列明。另外，合約內亦要釐清維修權責誰屬，最常見是水喉問題，一般室內由租客負責，室外由業主負責。

有些家庭會很心急，希望在未到埗前已簽訂租約，令自己到埗時更安心。事實上，不要說隔山買牛，即使在當地，也不能光看網站資料和代理窗櫥廣告就作實。

可選實用面積範圍： 在篩選器中輸入你希望的實用面積範圍。這樣可以幫助你快速找到符合你需求的租盤。

最方便的做法是委託地產代理代辦，代理一般會代為網上打釐印。業主或租客也可以自行網上打釐印，按連結後在「提交加蓋印花申請」部分下方按租約一欄，之後會有新頁面彈出，之後便可以繼續

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睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

簽約前可要求業主應出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。

成就夢想

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